开发商毛坯房防水（开发商毛坯房防水怎么做）

毛坯房为什么要做防水

1 、毛坯房要做防水的原因有以下几点：避免渗漏问题 毛坯房在建造过程中，由于施工因素或其他原因 ，可能存在墙体、地面等部位的渗漏隐患。因此，进行防水处理能有效防止水分渗透
，避免房屋出现渗漏问题 。保护房屋结构安全 毛坯房防水处理能够保护房屋结构安全，避免因水侵蚀造成的损害。

2
、毛坯房防水的主要目的是保护建筑结构不受水的侵蚀
。在房屋装修前 ，墙体、地面等部分都尚未进行表面处理
，这时进行防水处理能够更好地渗透到建筑结构中，达到防水效果。同时 ，如果在装修过程中发现漏水问题
，拆除和修复的工作量会更大，因此提前进行防水处理可以避免后续不必要的麻烦 。

3 、毛坯房全屋放水是为了检测房屋的防水质量
。开发商在交房前 ，会对房屋进行基本的防水处理
，但是为了验证其效果，一些房主会选择全屋放水来进行测试。通过全屋放水 ，可以直观地看到房屋是否存在漏水现象
，从而判断防水处理是否到位 。

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、毛坯房的第二次防水就是室内后浇层地面浇筑完成以后，并达到规定的养护期就可以做第二次防水
。这次防水是为了交付业主所做的 ，所以我们的毛坯房在交付时都是可以需要做的防水的。毛坯房的闭水实验的介绍：毛坯房需要做两次防水，而每次防水以后都必须按照规定完成相应的闭水试验 。

5、虽然毛坯房的防水合格
，但在装修时，由于 水管 和线管难免造成防水层破坏 ，所以一定要重新做防水层
。装修时不破坏防水层
，许多业主也应考虑重新做防水。原因是装修后，一旦防水出现问题 ，无人承担责任 。尽量不破坏原有防水层
。在装修时要注意保护防水层
，若不慎破坏，要及时修补 ，以免留下隐患。

毛坯房漏水到楼下责任归谁

1 、其次
，如果毛坯房漏水是由于楼上住户在装修过程中造成的，比如改建管道
、破坏防水层等 ，那么责任应由楼上住户承担 。在这种情况下
，楼上住户的行为构成了对楼下住户财产权的侵害，依法应当承担侵权责任 ，包括赔偿损失等。楼下住户可以向楼上住户提出索赔要求，协商解决或通过法律途径维护自己的权益
。

2、责任人不履行维修养护义务的
，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护 ，费用由责任人承担。

3 、法律分析：由于漏水有两方面的原因
，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题 。当楼上是毛坯房自行装修的情况时 ，应当首先告知楼上邻居
，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合 ，可以联系物业管理公司
，由其负责与楼上业主沟通处理
。

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、当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居 ，以友好协商的态度要求楼上尽快处理
，若邻居不配合，可以联系物业管理公司 ，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上
，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修 。

5、毛坯房楼上装修漏水的处理办法如下：确定漏水的位置 ，首先找到哪里漏水
，排除自己的原因；如果不是自家的原因，可以找楼上住户解决楼上漏水的问题；如果两者的原因都排除了 ，就需要找物业解决了
，可能是开发商建房子的时候质量不过关导致的，需要由物业承担责任
。

6 、物业公司是否需要赔偿 ，可以参照以下方面：大前提：必须找出漏水原因
，谁引起，谁负责。如毛坯房在有防水措施的房间内出现漏水（如洗手间等） ，没过保修期的找开发商处理
，已过保修期的自行处理 。

毛坯房为什么渗水

1
、毛坯房出现渗水的原因：防水层破坏或失效 毛坯房在交房前，建筑商通常已经进行了基础防水处理
。但在施工、装修过程中 ，可能由于各种原因导致防水层被破坏或失效，进而引发渗水现象。如墙体打洞 、铺设管道等操作都可能导致防水层破损 。另外
，防水层随时间推移可能出现老化现象，降低防水效果 ，导致渗水
。

2、毛坯房顶上的墙面渗水的原因管道漏水安装准确是关键房间水管接口没接好
，该怎么处理水管漏水？这是许多人都非常需要了解的。管道安装不好管道没有安装固定好，造成松动；管道预留口位置有错误 ，混凝土浇捣不到位；没有做好防漏处理 。

3
、水管接头原热熔时管材未清理干净
，导致渗水。处理方法：打压判定确认时冷水管还是热水管
。打开渗水部位，重新热熔。观测打压 。确认没有问题恢复原始面
。管材由于预埋后现场保护不到位 ，受斗车碾压后存在潜在裂缝
，后期由于管道压力变化产生裂缝导致漏水。

4、毛坯房出现渗水现象主要是因为建筑防水施工存在问题或材料质量不佳 。建筑防水施工问题：毛坯房的渗水问题很大程度上与防水施工不当有关
。在房屋建设过程中，防水层是防止水分渗透的关键。如果施工过程中存在疏忽 ，如防水层未做好 、涂层不均匀
、连接处处理不当等
，都可能导致未来出现渗水现象 。

5、毛坯房渗水的原因主要有以下几点：材料问题 毛坯房使用的建筑材料质量不佳或存在质量问题，如水泥配比不当 、防水材料质量不过关等 ，可能导致房屋本身存在渗水风险
。一些劣质材料随着时间推移容易出现老化现象，进而导致墙面或屋顶出现渗水现象。

毛坯房是否规定卫生间做防水?

1
、做毛坯房卫生间防水应该先把防水的地面清理干净
，然后把裂缝或者不平的地方用水泥抹平 。而且装修卫生间一定要做两次防水，墙角各个角落都需要处理好
。将其制成圆弧形后 ，进行涂覆。但涂防水层时
，不能太厚，厚度不能超过2mm ，部分管线要保护好 。防水层的高度也要注意。通常可以涂在墙外30cm的位置
。

2、注意卫生间墙面也要做防水。一般墙体上翻涂刷30cm高；淋浴区周围墙体上翻涂刷180cm高或至墙顶位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30cm 。

3 、厨房卫生间防水一般做两遍
。一道防水通常在毛坯房收楼的时候就会做好
，但是因为安装水电的过程中难免会对原有的防水设施造成破坏。因此我们在铺贴厨房与卫生间瓷砖的时候，还需再做一道防水 ，因此厨房卫生间的防水措施至少要做两遍 。

4
、在毛坯房交付给业主时
，开发商已确保卫生间与厨房经过防水处理并完成“24小时闭水试验”，达到检验合格标准
。但当业主进行装修 ，铺设水电管线后
，原有防水层可能会遭受破坏。因此，在准备进行地面与墙面找平时 ，业主需对原有防水施工区域进行二次防水施工 。这一做法是必要的，以确保防水效果不受装修影响
。

5、不需要
，交房之前，毛坯是已经做过防水处理了。毛坯房在交付以前 ，卫生间必须满足防水要求
，验收合格才可以交付，所以说卫生间是必须做防水的 。而且毛坯房防水不是一次做完的 ，应该是两次来完成
，包括结构板的防水和后浇层地面的防水
。